简析顶层渗漏不能全怪雨

【漏水原因】两种建筑结构 三种漏水方式
　　●房屋漏水类型分类
　　“我这套是顶层带露台的户型，每次下雨都提心吊胆，不是棚顶漏水就是露台向屋内渗水。物业年年来修，自己也想了很多办法，却似乎总是找不到真正的漏水原因。”家住通州梨园附近某小区的张先生说道。“你那是下雨才漏，我这里下雨漏、不下雨也漏！晴天大清早，还没起床就听见棚顶管道滴答滴答的漏水。”张先生的邻居何先生接着说。
　　针对各种各样的漏水现象，《广厦时代》邀请到了建造师赵工帮助分析其中的原因。赵工给出总结：“如今住宅的漏水基本上可以归纳为三种主要原因：一、屋顶防水层缝隙漏水。二、楼体外墙立面裂缝漏水。三、室内外各种管井通道密封不严漏水。”
　　雨后，《广厦时代》一行来到张先生家屋顶，看到整个楼顶铺满黑色的防水卷材，但在张先生家屋顶漏水的位置附近，防水卷材却鼓起了几个大包，用脚一踩还可以感觉到里面充满了积水。
　　“这就是典型的防水层漏水。由于防水施工不到位，致使防水层出现缝隙，在雨量大的时候雨水灌进夹缝，雨停后却无法排出，形成卷材下鼓包。这些积水要么慢慢渗入楼体、渗进室内，要么就这样封存在夹层鼓包内极难排出，入冬后形成冰块体积膨胀，致使缝隙逐年撕裂扩大，加重隐患。解决办法最好是重新铺设防水层。”赵工解释说。
　　而对于张先生家露台向屋内渗水的原因，赵工看过现场后这样分析：“这是第二种漏水的典型——外墙裂缝漏水。这种顶层户型的露台地面正是次顶层户型的顶棚。所以在钢混结构以上还要加铺保温层和防水层，这就造成了顶层露台地面与室内的地面相比要高出20-30厘米的落差。最关键的是这个保温层、防水层和与之垂直相交的立面墙体所采用的是完全不同的材料，它们的韧度、受热膨胀率相差很大，再加上整栋楼体建成后都存在一定幅度的自然下沉，致使楼体各结构模块之间产生一些裂缝（合理范围内），顶层尤为明显。所以露台的雨水会沿着这些细小的裂缝渗入室内。”
　　同类型的漏水现象也出现在门窗与外墙之间等不同材质相连接处，其维修相对比较简单，找到缝隙处以胶状密封剂填充即可解决。
　　赵工对于何先生家里的奇异漏水现象则是给出了与张先生家不同的结论：“何先生家漏水的地方是厨卫的排气PVC管道与楼顶相交处。由于厨卫的排气管道内湿度很大，在室内外温差大的季节和时段（例如凌晨）在管壁内侧会凝结大量的冷凝水，雨水也会从未遮挡的排气口进入，这是很正常的现象。但之所以偏偏何先生家会漏水，最大的可能性就是楼板位移造成PVC管道与楼板相交处破裂，出现缝隙、孔洞，使雨水和冷凝水渗入室内。而造成PVC管道破裂的原因除了材料质量问题外基本上都是施工过程中造成的，比如盲目抢先进度、未严格遵守施工工艺顺序、混凝土层水灰比、灰砂比不合格使混凝土收缩量增大等原因造成的。这也是刚才提到的第三种漏水的典型——管井通道漏水。这里维修比较麻烦，只能更换管材，并且涉及到楼板结构的施工。”
　　同类型的漏水现象也出现在外墙空调排水孔、餐饮底商直通楼顶的排烟孔等处，但这些孔洞均不采用PVC管件，所以适当遮挡即可解决大多数漏雨问题。
　　●不同结构导致不同漏水现象
　　与张先生所居住楼房不同，崔女士所居住的是尖顶的顶层户型，“当初之所以选这套就是因为顶层赠送了面积不小的阁楼，虽然阁楼是坡面斜顶的，但起码也可以作为储物空间。这次墙角渗水，报修后很久才有人来检查，可是也没查到原因。”
　　《广厦时代》了解到，目前住宅楼顶主要分为两种造型结构：一种为前面提到张先生家所居住的中式平顶楼顶结构。另一种是崔女士家所居住的欧式尖顶结构。这两种结构可以说是各有利弊。
　　中式楼顶结构的楼房剖面图为“凹”字形。这种结构的楼顶在北方建筑中使用较多, “凹”字形顶端的两个突起代表者沿楼顶外沿设立的高约半米的“女儿墙”。赵工给大家普及了一下知识：“之所以叫做‘女儿墙’是因为它遮挡住了楼顶许多的管井、通风口、通讯设备设施等不美观的建筑附属物体。与老式无女儿墙的平顶楼房相比，在视觉上可以达到完整、美观的目的。就像女孩子爱漂亮化妆一样。”
　　这种结构的楼顶美观、安全。方便施工作业、维修、日常巡查。同时这种结构也存在许多弊端，由于“女儿墙”的存在使整个楼顶形成内凹的盆状结构，如果预设的排水口设计流量较小、数量偏少就会在雨量大时产生积水，这些积水越深压力就越大，会使本来不明显的缝隙、孔洞加大渗漏水量。另外由于楼顶施工、维修产生的垃圾未及时清理，北方大量的风沙降尘累积，各种植物、昆虫残骸等淤堵在排水口处，也是造成排水不畅、导致顶层漏水的主要原因之一。
　　另外由于设计、施工等原因楼顶存在许多结构性的横向缝隙。雨水可能沿这些缝隙从一端流入，而从数米之外的另一端渗出。维修时，如果局部区域封堵效果不明显的话，就只有将整个楼顶防水层重做，并且是将整个盆型结构的底面和侧面连成整体施工。
　　而尖顶的欧式楼顶结构剖面为“△”形。这种结构的楼顶在南方建筑中使用较多,也很美观、顶层还有阁楼空间并且无积水死角。但缺点也十分明显，楼顶的维修、养护、巡检排查极其困难、并且极不安全。通常漏水出现在墙角处，多属典型的楼体外墙立面裂缝漏水。与中式结构相比漏水概率较低、漏水量通常也不大，但需要专业的高空维修人员要做好安全措施方可进行维修操作。
　　●确定漏水真凶 不能全赖雨水
　　另外《广厦时代》提醒大家：“应注意的是，同时出现在雨季的漏水现象，也有可能与雨水无关。
　　雨季在北方同时也是夏季，洗衣洗澡、阳台绿植浇灌等生活用水量巨大。要先把雨水导致的漏水、渗水与上下层邻居间、楼内厨卫上下水管道泄漏、空调室内机冷凝水管破裂等导致的漏水、渗水区分开，才能找到漏水根源、根治问题。非雨水原因可通过更换用水位置、密闭管道打压、闭水试验找到问题原因。”
　　同时《广厦时代》也提醒大家在购房、收房时最好提前与律师等相关人士沟通，明确好自己与开发商、物业之间的责权关系。避免可能出现的维权扯皮、邻里纠纷等问题。