小区墙体渗水发霉上百住户叫苦

    近日，厦门翔鹭花城一期小区上百住户反映家中墙体长期渗水、发霉，有的房间已经没法住人，住户无奈之下，只好在外面租房。业委会认为开发商应承担维修责任，而开发商则表示，房屋已经过了保修期——谁来出钱？双方争执不下。
    家住10号梯的蓝先生早在2004年楼盘交房时就搬进了小区。记者进入蓝先生家的卧室，一股霉味扑鼻而来，整面墙体渗水留下的痕迹清晰可见，有的已经发霉，有的已经脱落，形成一个个小疙瘩，裸露出里面的石灰和水泥，轻轻一抹，石灰就掉落。“这面墙完全是被长期渗水损毁的，连地上的木地板也被泡坏。”蓝先生告诉记者，2004年年底，墙体就出现渗水情况，开发商请人来修过一次，此后又修过两次，他本人也刷了好几次油漆，但都于事无补，墙体还是照样渗水脱落。
    同样住10号梯的钟女士家中情况更严重。记者看到，她家卧室墙体已经面目全非，墙皮纷纷掉落，满墙都是绿色的霉斑，书柜也已经被腐蚀得开裂。钟女士指着空荡荡的床，无奈地说:“这个房间根本没法住人，平时还得把门关起来，防止霉味泄露，家人都在外面租房住。”
    46号梯的庄女士也有一个卧室出现渗水不能住人，她把这个房间当成了杂物间。类似这种情况的在小区还有很多，甚至一些底层房间也会渗水。有住户说，他们不仅要担心电线被泡坏漏电，还要担心霉味对身体健康的损害，甚至有人认为，渗水已经威胁到房屋安全。
    据小区业委会介绍，翔鹭花城一期1022户住户，共有127户反映出现墙体渗水情况，业委会负责人把这些住户列了一个清单，整整用了四张A4纸。
    小区住户告诉记者，出现渗水的墙体大部分紧贴楼体伸缩缝，雨水从楼顶天台流到伸缩缝，再渗透进墙体。记者发现，每两栋楼之间有一条长约10公分的伸缩缝，外部被铁皮封住，里面镂空。
    对于渗水的原因，小区住户普遍认为是房屋建造工程质量不过关导致的，开发商负有主要责任。
    而开发商否认了房屋质量有问题。翔鹭房地产开发有限公司相关负责人柯先生说，防水工程做完后，都已经通过验收。大部分房屋出现了渗水，是防水材料老化导致的。
    目前，渗水的更具体原因还有待进一步查明，但问题就出在伸缩缝，双方没有异议。
    业委会、业主代表同翔鹭房地产开发有限公司相关负责人进行了协商谈判。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，房屋保修期为五年。
    业委会和业主代表说，大部分房屋在五年保修期内就已经发生渗水或有渗水苗头，此后，开发商请人修了两三次，都没修好，直到保修期届满，就推脱责任。他们认为，开发商应承担维修责任，至少要出部分维修款。
    而开发商则表示，房屋从2004年起交付业主使用，如今至少已达6至10年，合同约定的保修期早已届满，开发商作为出卖人的保修责任已履行完毕，不愿出钱维修。开发商相关负责人柯先生说，他建议小区业委会申请公维金进行维修。
    在协商会上，双方就责任认定问题一度出现激烈争执，谁来出钱维修，未能达成共识。
    此外，业委会还指出，开发商恶意占用小区物业管理用房和配电室迟迟未移交，给业主的生活带来极大不便。开发商表示，这两个问题正积极联系相关部门解决。