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保障房卫生间推标准化设计

信息来源:fffsss.com  时间:2014-01-04  浏览次数:342

    卫生间设计标准化已是住宅产品的发展趋势。10月24日,住建部科技与产业促进中心在住博会举办期间发布新书《保障性住房卫生间标准化设计与部品体系集成》(以下简称《卫生间标准》),并赠与参会的各省市住建部门、房地产开发单位。《卫生间标准》提供了九种标准化规格的卫生间设计户型,为地方探索和实践提供借鉴。
  “过去卫生间什么规格都有,比较混乱。现在把尺寸相近的归到一类,如1300mm×1400mm,现在可能就是1200mm×1500mm。”住建部科技与产业促进中心产业发展处处长刘美霞介绍,希望在住宅产业化试点城市沈阳、济南、深圳和北京、上海等申报城市,优先推广标准化规格。
  专家指出,标准化设计在成本控制、保障质量、运营管理等方面优势明显。北京一处产业化建造的公租房,省去边边角角,光材料就节省了10%。如果《卫生间标准》能够大面积推广,不仅是保障房,对房地产全行业而言,其促进产业化推进、提升房屋品质、节省成本都将作用巨大。
  九种卫生间规格
  目前,中小套型和保障房的卫生间设计存在空间利用效率低、尺度偏多等问题。
  入户调查显示,很多居民卫生间空间设计不合理,未能有效利用;管线接口不标准、形状不规范,排气不畅有返味;电线插座位置不当,影响操作。最严重的是跑冒滴漏的质量问题,极大地影响了居住的综合品质。这也成为了《卫生间标准》出台的客观原因之一。
  为便于理解和推广,《卫生间标准》提出1200×900+X、1200×1200、1500×1200、1500×1500、1800×1200、1800×1500、2100×1200、2100×1500、(1200+1200)×1500等九种标准化规格。
  这些规格化卫生间考虑了传统卫生间和整体卫生间等不同方式之间,互相替换和后期转换的可能性。同时,利用空间借用手法,将盥洗空间和便溺空间置于两个不同方向,使两个空间均存在一定的重合,达到空间高效利用。
  “保障性住房的卫生间尺寸偏多,实在没有必要。”刘美霞解释,这次将卫生间的模数尺度以300为梯级变化,容易与卫生间的功能提升发生关联。
  如将900mm×1200mm的卫生间变化为1200mm×1200mm,容易实现三大基本功能——盥洗、便溺、洗浴,并设置手盆、坐便器、淋浴等卫浴部品。而此前的100和200的梯级变化,即由900mm×1200mm的卫生间变化为1000mm×1200mm和1100mm×1200mm后,功能上只是满足便溺空间要求,兼作淋浴空间,并不能附加更多的基本功能和扩展功能。300为梯级变化的做法,已经在香港公屋预制混凝土整体式卫生间中得到运用。
  刘美霞介绍,为保证实践应用,具体组合、具体配置、管线怎么走、平面怎么布局、排风道怎么走、太阳能怎么利用等均有介绍,“大样图都出来了”。
  此外,《卫生间标准》中的1500mm×1500mm、1500mm×1800mm两种规格,也适用于商品房。
  新城地产目前的户型就只限于七八个,卫生间尺寸三四个,根据不同的标准配置,“做模块化的东西,然后标准化拼装”。一位前新城地产技术管理部人士告诉中国房地产报记者,“材料成本、工程进度均有很大改观。其实,更重要的是,推动了设计本身朝集约化、模数化方向发展,而非先有经济目标。”
  模数化思路
  上述业内人士指出,坐便器等部品正在朝集约化、模块化方向发展,客观上为《卫生间标准》的实施提供条件。
  《卫生间标准》将不同的功能区(入厕、盥洗、洗浴、洗衣、管井、出入)模块分割,再二次分解为特定行为的活动空间和卫浴部品占用的实体空间,这些空间再对应着若干独立的产品品类。而这些空间在装修施工时,只须现场装配上部品即可。
  一旦进行模块化设计,与部品的模数对接问题就难以回避。由建筑基本模数100导出的分模数10、20、50形成的系列尺寸,与空间300的尺寸进级标准,均不适合选为部品设计的标准尺寸。
  因为直接选用现有模数为部品尺寸,会出现许多问题。如橱柜的尺寸模数协调标准中,尺寸标准大量采用1.5、4.5、5.5、6.5、7.5、8.5等,橱柜各尺寸间、橱柜与厨房间的尺寸关联性,以及材料规格,均缺乏匹配性。
  参与北京公租房产业化研究的北京市中联环建文建筑设计有限公司副总经理宋兵回忆,模数100在居室部品设计时因为太大不方便用,部品设计往往用毫米,从一毫米到一百毫米,基本是无级变量,所以后来引入了模数30。
  《卫生间标准》参照北京的做法,将部品模数体系,设定30为进级单位。这样的单体功能模块,便可组合为以300为进级单位的空间尺寸。
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