今年,济南9个小区试水“搭积木盖楼房”

    在今年的济南市政府工作报告中指出,扎实推进国家住宅产业化综合试点城市建设,探索通过容积率奖励、公租房试点等政策措施,促进住宅产业化规模发展。
　　住宅产业化,这对大多数济南人来说还有些陌生。这种“像搭积木一样组装楼房”的装配式建筑形式,有了新的进展。今年,济南有9个商品房小区,要拿出10%的面积采用这种装配式建筑技术建设。本报记者　喻雯　见习记者　李师胜　魏新丽
　　30多个项目　通过性能认定
　　2012年10月,济南成为继深圳、沈阳之后的第三个全国住宅产业化综合试点城市。　
　　“住宅产业化简单来说就是住宅装配式建设,在工厂按照相关标准将建材预制,直接应用于施工工地进行现场装配,实现‘像搭积木一样造房子’。”11日,济南住宅产业化发展中心主任王全良表示,截至目前,济南已有30余个项目、400多万平方米的住宅通过性能认定。
　　王全良介绍,产业化技术的房子构件都是在工厂里严格生产的,每个安装节点都有严格的设计,比一般的现浇混凝土质量更高。房子的内隔墙分割更为灵活,可以更换,装修更灵活。
　　为了促进住宅产业化发展,去年年底,济南对9个小区下发了《关于在新建商品房项目中大力推广住宅产业化技术的通知》,要求新建商品房项目拿出10%面积采用装配式建筑技术建设。
　　“开发企业在预制叠合楼板、预制内墙、预制外墙、预制楼梯、装配式整体卫生间、钢结构、预制剪力墙等七种建筑工业化产品中,选择四种以上应用于项目建设,即可认定为采用装配式建筑技术。”王全良说,9个商品房小区只要达到四个标准就可以。
　　目前,济南在做住宅产业化试点,主要采取的是“政府引导、市场参与”的方式,协调房地产企业参与住宅产业化试点。西城投资开发集团建设的西客站片区安置三区中小学校项目、济水上苑17号高层住宅列入济南市建筑产业化试点。主要试点应用了预制叠合楼板、预制外墙、预制楼梯等装配式建筑技术。
　　7000多套保障房有望试点产业化
　　今年的政府工作报告中提出,以公租房试点等政策措施促进住宅产业规模发展。这一消息让王全良感到很兴奋。
　　“去年我们跟济南市房管局、四大投融资平台等多个部门多次开会沟通协调,探索试点建设项目。”王全良说,CSI住宅填充体内部部件在住宅使用一段时间后,可根据需要随时更换。由于内隔墙可以移动,小户型以后可改造合并成大户型。　　
　　“这种特性特别适合保障房建设,保障房的产权人是政府,产业化房子寿命长,主体结构不用动,只要对内部结构做出调整,可以持续使用。”王全良说,今年保障房的建设任务是7000多套,规模大,建筑成本可以降下来。
　　在保障房试点初期,可采取先易后难的策略,先行推广成本相对较低的预制楼梯、预制阳台和预制叠合楼板等预制构件的使用,这样可以为建筑工业企业培育提供有效需求。
　　记者了解到,住宅产业化建设方式比传统建筑模式可以节约木材消耗53.5%,节约用水36.4%,节约用电30.8%,减少建筑垃圾36.9%；与此同时也可减缓建筑企业的成本压力,而且这样的住房寿命也更长。
　　根据相关计划,济南新建商品房项目采用住宅化产业技术建设的比率为2014年达到20%,2015年达到30%。
　　济南将建9000亩住宅产业工业园
　　住宅产业化是以工业化方式建造住宅的新型模式和新兴产业。这种产业化是对济南工业的带动,也是推动经济结构调整、促进产业转型升级的重要方式。
　　记者了解到,园区是住宅产业化市场的供应环节,经深入各县区考察,在充分考虑交通条件、基础设施、配套企业、原材料和劳动力供应等因素的基础上,初步确定了两大重点园区选址规划:一处位于济南经济开发区南园(归德镇),一处位于济北经济开发区内。济南经济开发区南园占地6000亩左右,目前正在征地阶段。济北经济开发区内3000亩地也正处于征地阶段。
　　与此同时,目前济南已有两家企业获批成为国家住宅产业化基地。2008年,力诺瑞特新能源有限公司被建设部批准为国家住宅产业化基地,成为我国第一个太阳能应用国家住宅产业化基地。去年4月,山东万斯达集团获批成为装配式建筑技术国家住宅产业化基地。
　　“有了这两个园区和基地,为住宅产业化市场的规模化生产和应用提供了产业基础。”王全良说。
　　名词解释
　　“住宅产业化”,简单来说就是住宅装配式建设,在工厂按照相关标准将建材预制,经过检测达标后,直接应用于施工工地进行现场装配,实现“像搭积木一样组装楼房”。
　　据了解,住宅产业化作为一项方兴未艾的技术,以其自身独具的“建设周期短、质量标准高、建设成本低、使用寿命长”等技术特点和“四节一环保(节能、节地、节水、节材和环境保护)”的技术优势,在发达国家建设领域得到了广泛应用。