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住四楼雨水穿墙而入 三个65%的渗漏规律

    “同住一个小区,同时交的房子,邻居家一直都不漏,可是我家房子就一再漏雨,这是为什么呢?”省会郑女士告诉记者,房子是2004年交的房,当时开发商称楼顶是浇筑的,不用担心时间长了会漏雨。正是看中这点,虽然价格较高,但是郑女士还是买了。但是,没想到的是2010年房子就漏了,2011年动用维修基金维修后情况见好,但没想到今年又漏了,因为还在保修期内,施工单位又重新给修补了下,“看样子勉勉强强能过5年保修期就不错了,5年以后还得重新申请、签字、维修,70年产权的房子,也就意味着得修15次。”郑女士说,这让她有点难以接受。几年来,隔壁房子一直没有出现渗漏现象,在郑女士看来,防水应该是可以做到5年以上的。“我现在就很怀疑我家的施工质量有问题,后来维修时用的防水材料也不好,修补时施工工人坦言,因为防水材料一般,能保5年就不错了。”有网友指出,产权70年,防水只保5年,这也太“坑爹”了。
  事实上,漏雨也不是顶楼的“专利”,家住4楼的李女士说起来更是一肚子气,“外墙防水太差,只要一下雨,雨水就透过整个外墙渗进来了,如果赶上阴雨天,墙上都能长毛。”外墙漏雨在保修期内就出现了,开发商也给做了维修,但时间一长,谁知道会不会又出现呢。
  一项调查显示,竣工的建筑渗漏现象较多。现在,竣工的建筑工程,特别是住宅工程的屋面、阳台、窗口、外墙等渗漏现象比较严重。之前有媒体报道称,中国建筑工程渗漏率达80%,而据国家防水行业的专家统计,在全国,建筑工程渗漏现象达到3个65%,即在工程质量投诉案例中,房屋渗漏现象占65%?在住宅工程竣工一至二年出现不同程度的渗漏现象占65%?建筑防水工程过了保修期后(保修期为5年)1至3年,要翻新重做的占65%。
  屋漏紧随连阴雨
  缘何
  防水材料、施工水平均影响防水质量
  记者查阅数据发现,根据《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。而就像商量好了一样,一过保修期,房子就漏了。“我见那些重点水利工程,很少有地方漏水,这又是为什么?”赵先生说。对此,业内人士表示,现在建筑物防水工程,一般只能防5年,这也是建筑物的保修期,超出保修期,防水材料防水性能难保。“重点水利工程不仅建筑外防水做得好,主要还是使用的混凝土自防水能力强,所以,鲜有漏水。”该人士说。
  业内人士介绍,建筑防水工程虽然只占建筑工程面积的6%左右,但建筑防水工程的质量直接关系到建筑工程的功能和寿命。建筑防水工程很多是带有隐蔽性的,建筑工程竣工时很难直接看到防水工程的质量。而混凝土浇筑后之所以会漏水,是因为混凝土中的水分蒸发后留有空隙,要想解决这个问题,就需要在混凝土中添加抗渗漏的添加剂。很多开发商为了节约成本,不愿添加抗渗剂,所以混凝土的自防水能力就大打折扣。此外,由于目前市场缺乏监管,抗渗剂市场也很混乱,假冒抗渗剂根本起不到作用。“要想解决建筑物防水问题,混凝土的自防水问题不容忽视,最好楼房都用抗渗混凝土。”一位业内人士说。
  就防水质量问题,接受采访的开发商施工负责人、装修行业的相关人士及防水材料销售人员说法虽不太一样,但有一点是共识,那就是,“只要防水材料用的好,施工质量有保障,保10年是没有问题的。”甚至有人表示,要是都用好的,100年也不会漏。事实上,一项调查显示,住宅工程中使用防水材料的合格率仅占30%左右,而这样的防水工程显然很难保证质量。除了防水材料,施工人员技术水平,工艺操作能力也对防水质量影响较大。“如防水基层做得不好,起坡、隔离层、隔气层、抽气孔都有要求,有的把基层和防水分开了,这就很难保证防水工程的质量。”一位业内人士说。
  动用维修基金,业主可对防水材料提要求
  “防水材料千差万别,成本也不一样,防水质量当然也有区别,业主也可以就防水材料等提出自己的要求。”石家庄市住房局一位相关人员表示,动用维修资金补漏,房管局并不指定施工单位,但是要求必须是当地注册并且有资质的施工单位。具体的防水材料等细节上,业主也可以就自己的想法对物业提出要求,物业据此来做预算、申报等。
  不过现实情况是,由于防水的专业性,许多业主都依赖于物业公司。“物业说用什么就用什么,说多少钱就多少。”正在申请维修资金修补房顶的吴女士说,她内心里很希望找最好的施工单位,用最好的防水材料,最好可以一劳永逸,毕竟从房屋渗漏到维修又将是个漫长而又烦心的过程,也避免了资源浪费。“也曾试图联合小区所有需要补漏的业主,自己找施工单位,用最好的材料和工艺,但是实施起来并不容易。物业不配合,我们业主也没有权力支配维修基金。”吴女士说。对此,相关部门表示并没有硬性规定,双方只能协商解决。
  对于业主关心的维修基金安全问题,监管部门有关人士介绍,市财政、审计部门都会对住宅专项维修资金管理使用进行指导和监督?业委会也可参与,比如到账多少,怎么用的,施工质量等。资金使用超过一定数额时管理部门要现场勘察,以掌握第一手资料和信息,防止申请单位弄虚作假套取、骗取维修资金。同时,住房保障和房产管理局物业管理处、财务审计处还会对申请使用维修资金的单位进行联查,查看施工项目和所签合同是否一致以及账目往来明细等,以确保专项资金专款专用,杜绝申请单位从所支用的维修资金中提取管理费或好处费,保证维修资金的使用安全。 
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